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Perguntas Frequentes
Vale a pena amortizar o crédito habitação?
Em regra, amortizar compensa quando a taxa de juro do crédito é superior ao retorno líquido que conseguirias com esse dinheiro (depósitos, certificados de aforro, investimentos). Antes de amortizar, garante um fundo de emergência. Este simulador mostra exatamente quanto poupas em juros em cada opção.
Devo reduzir o prazo ou a prestação?
Reduzir o prazo poupa mais juros: continuas a pagar a mesma prestação, mas durante menos tempo. Reduzir a prestação dá folga imediata no orçamento mensal, mantendo o prazo. Compara os dois cenários acima — a poupança em juros é normalmente muito superior na redução de prazo.
Quanto custa amortizar antecipadamente em 2026?
Desde 1 de janeiro de 2026, os bancos podem cobrar a comissão de reembolso antecipado: até 0,5% do capital reembolsado em contratos de taxa variável e até 2% em período de taxa fixa, acrescida de Imposto do Selo de 4% sobre a comissão. A isenção temporária para créditos a taxa variável (habitação própria permanente) terminou a 31 de dezembro de 2025. O teu contrato pode prever uma comissão inferior — consulta o preçário do banco.
Preciso de avisar o banco com antecedência?
Sim. A amortização parcial pode ser feita em qualquer momento coincidente com o vencimento de uma prestação, com pré-aviso de 7 dias úteis. O reembolso total exige pré-aviso de 10 dias úteis.
Há situações isentas de comissão?
Sim. Por lei, não há comissão quando o reembolso é motivado por morte, desemprego ou deslocação profissional de um dos titulares. Além disso, o contrato pode simplesmente não prever comissão.
Como é calculada a prestação?
Os bancos portugueses usam o sistema francês: prestações constantes de capital e juros, com taxa mensal igual à TAN (Euribor + spread) a dividir por 12. A simulação assume que a Euribor se mantém constante até ao fim do contrato; nos créditos de taxa variável, a prestação real será revista a cada 3, 6 ou 12 meses.
Os meus dados são guardados?
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